买房用公积金贷款为什么总被拒绝?开发商为什么这么反感公积金贷款呢

很多人买房时,如果有公积金,肯定首选公积金贷款,毕竟利率只有3.25%,而商业贷款4.9%。一套总价几十万的房子,随便一算就可以省下一大笔钱。但是买房用公积金贷款为什么总被拒绝?
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doubleJJ - 投资分析师

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开发商反感公积金贷款原因有以下几点:

1、公积金放款时间长、回款慢。


房地产是一个快速扩张的行业,追求高周转。公积金贷款流程复杂,要经历各种审核,先银行然后是公积金中心,耗时较长,回款慢。对于开发商来说,他们更喜欢回款快、资金周转率高的商业贷款。

2、不利于和银行合作。

房地产商在开放过程中,难免要向银行借钱周转。不少银行之所以会同意,有部分原因是因为可以获得大量优质房贷客户。但是公积金贷款是政策性贷款,没有灰色利益。

3、公积金贷款服务差。

一直以来公积金贷款办理流程复杂且服务态度差,在房地产行业的名声确实算不上好,也难怪别人不待见它。可惜,背锅的是无辜的购房者。

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公积金贷款被拒原因:

1、公积金贷款程度复杂,审核周期长,开发商回款慢


对于开发商来说,开发的楼盘就想尽快回笼资金,不愿意等待市民申请公积金的申请过程。慢也就是指市民申请公积金贷款的审核与放款速要比一般商业贷款慢很多,加上开发商拿地建房,就是一个花费巨大时间的事情,想要加快速度回笼资金,一般不支持公积金贷款买房,这样看来也是合情理的。

2、项目工程进度

根据相关规定,项目工程进度必须达到工程总进度的三分之二或以上才可申报公积金贷款资格。一些项目在取得商品房预售许可证时,工程进度可能只进行到地上二三层左右,这也是刚刚提到的“慢”的表现,这种情况下自然也无法支持公积金贷款。

3、土地及房屋性质

只有五证齐全的合法商品房才拥有公积金贷款申报资格,小产权及其它非法用地项目皆不可。

4、银行对公积金贷款不太热情

商业贷款基准利率在4.90%,公积金款利率却在3.25%,很显然公积金贷款和商业贷款的收益相差很大,并且商贷程序简单易操作,也成为银行不愿公积金贷款的重要因素。

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